虽然说房地产目前发展已经放缓，但是对于一些刚需的人群来说，依然会不断的寻找对自己最合适的房子。

  新房的价格相对较高，自然就会把目标放在一些二手房上，不仅买了之后立马就能入住，且价格相对的也便宜一些。

  虽然说二手房有很多优势，但是那些房龄超过20年的房子就不要再买了，因为这4个问题无可避免，聪明的人早就脱手了！

  超过20年房龄的房子，一般都存在很多质量上的问题，比如电路老化，或者是水管破旧落水的问题，墙壁开裂的问题等等。

  这些问题都是有必要进行后期维修的，本以为买了一个便宜的房子，但是维修方面就会花费很多金钱。

  可能一开始我们看不出问题，但是住进去之后就会发现一到下雨天到处漏水，不仅增加维修成本，而且住户反复折腾够麻烦的。

  尤其是20年以前的房子，因为当时的建筑条件没那么好，材料或者是其他的方面都存在严重问题，时间长了之后还有可能会出现安全隐患。

  住进去之后，假如发现这些缺点的话，那么一切的维修成本都是要自己掏腰包。

  所以买了这样的房子之后会发现，虽然价格实惠公道，但是会存在别的不可避免的隐性消费。

  重要的是安全问题也不可忽视，很多老旧小区面临墙皮脱落的问题以及吊瓦的问题等等。

  所以这一点值得重视起来，毕竟房子的质量是首要的问题，质量上无法保障的话，那么即使再便宜我们都不要买。

  甚至在很多的老小区连物业都没有，只有几个清洁垃圾的，那么生活环境肯定不太好。

  再加上老房子整体的住户不多，因没有电梯，一栋只住几户人家，基本上没什么物业来接手，因为成本实在是太高了。

  一些小物业接手之后，管理的服务以及态度都不怎么样，因为收费标准比较低，通常出现一些明显的异常问题之后也找不到人。

  小物业配置的人员不够，可能一个物业只有两三个人在上班，这么些人维护整个小区实在是顾不过来，所以也没办法好好服务。

  比如说家里有电路坏了或者是遇到噪音，想要找物业解决，会发现他们的上班时间线小时待命。

  但是老旧小区却没什么门禁，不管是谁都能进去，对于住户来说也存在一定的安全隐患。

  尤其是夏天的时候，垃圾不立即处理还引起蚊虫，每次一开门都会闻到很臭的味道。

  买了房子之后并不是说我们会一辈子住在那里，可能有的是为了孩子，有的是为自己的工作。

  不过买了房龄超过20年的房子之后，就会发现这样的房子想转手实在是太难了。

  毕竟聪明的人都知道房龄过了20年之后会出现各种各样的问题，大家卖都来不及，更别说去接手这样的房子了。

  一开始会有人买这样的房子来短暂居住，以后想办法改善居住环境，但是来看房的人实在太少。

  因为这样的房子真的很难卖出去，绝大多数都是没有很好的方法转手的，最后只会砸在自己的手里。

  而卖不掉这样的房子就会继续居住，没办法改善自己的居住环境，生活质量也无法提高。

  买房的初衷，都是希望可以提高自己的生活品质，但正如前文说的，买了超过20年房龄的房子之后，生活品质反而会下降。

  超过20年房龄的房子是没有电梯的，尤其是对于住在顶楼的人来说，每天都要爬楼。

  时间长了之后也会觉得非常累，尤其是平时拿一些重物还要自己手动提上去，简直太难了！

  而对于家里有老人或者是有孩子的家庭来说，如果买了高层楼的房子，那么每天爬楼梯都是一件很费劲的事情。

  除此之外，买了老旧房子之后，会发现在老旧房子里面停车也是一件很麻烦的事情。

  这种地方停车位非常少，并且也不是免费的，每天下班之后都要在小区外面找位置停，真的是一件麻烦事。

  停到其他位置上费用昂贵，自己找的车位又很容易出现各种安全风险隐患，天天都会担惊受怕。

  再加上这些老旧小区大多数都是一些老人居住，因为年轻人都选择了新小区搬出去了。

  所以买了这样的房子之后，会发现周围的配套设施可能并没那么好，很多东西都是仅限于服务中老年人的。

  一些新小区，小区里面的设备也比较多，有适合孩子的或者是适合中老年的等等，看起来都比较先进。

  而房龄超过20年的老房子里面的配套都是固定的，更不可思议的是很多的运动器材都早已经老化了。

  为什么老房子会吸引大家，难道老房子的缺点不是人尽皆知的吗？但其实凡事都有两面性。

  而大部分的二手老房都在市中心，或者是离市区比较近，这样生活便利，孩子上学也方便。

  再一个就是价格的问题了，现在的新房配套当然很齐全，如果我们有钱肯定是买新房更好。

  虽然说住在新房很舒服，但是新房居住的成本也比较高，尤其是物业费，现在很多新房的物业费动不动就是好几块钱一平方。

  买了100平的房子，可能得房率只有60%左右，花了大价格买个小房子真的很不划算。

  因为没有电梯，所以公摊面积比较小，花更小的钱租到大房子，难道不是一件值得开心的事情吗？

  凡事有利有弊，超过20年的老房子虽然存在很多的缺点，但是也有很多吸引人的地方，不然也不会有人进行买卖了。

  不过现在买房子的时候，长远来看，最好还是避免入手房龄超过20年的老房子。

  毕竟这些房子有四大问题无可避免，聪明的人都已经在脱手甩卖这样的房子，所以有长期住房意向的朋友要好好考虑。

  虽然说这类房子和新房或者是其他的二手房相比价格会便宜很多，但是买房子毕竟是大事，即使是再便宜的房子也需要掏出几十万。

  这仍然可能会花费整个家庭所有的心血，所以买房子的时候还是一定要谨慎小心才行。

  我们在买房子的时候价格固然重要，但是也一定要看好房子的房龄，如果超过20年，那么就不要再入手了！

  毕竟出现的问题确实挺多，绝对不能一股脑热的冲动之下买了这样的房子，因为入手之后一定会后悔！

  还不如一次性到位，在自己的范围以内买一个好一点的房子，这样的话就不用想着以后改善居住环境的问题了。

  参考资料： 康养蟒河 2023-06-04《房龄超过20年的房子能不能买，4大缺点是硬伤，聪明人都会避开》 陇南武都发布 2024-02-22《卖了高层住宅后，搬到老小区才发现，原来高层住宅是妥妥智商税？》